Beschreibung

!RARITÄT! NÄHE AICHACH!
"Seltenes Schmuckstück" für die kleine Familie!
Das hübsche Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich im Ortsteil Allenberg in der Gemeinde Schiltberg.
Der Bungalow wurde ursprünglich im Jahr 1977 in Ziegelbauweise errichtet und wurde 2020/2021 von den Verkäufern aufwendig und umfangreich modernisiert. Der reizende
Bungalow verfügt über einen offenen Wohn/Essbereich, zwei Schlafzimmer, einer Küche und einem geräumigen Flur. Das Highlight des attraktiven Immobilienangebotes ist die Terrasse mit Zugang zum Garten.
Von hier aus genießen Sie einen gigantischen und unverbauten Blick ins Grüne! Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch einen Hobbyraum /Gästezimmer im Souterrain.

!Hier lässt es sich gut leben!

Wichtig: Ein Selbstbezug oder eine Vermietung wäre ab sofort möglich!

Lage

ALLENBERG/SCHILTBERG, NÄHE AICHACH
Allenberg befindet sich im östlichen Schwaben und ist Ortsteil der Gemeinde Schiltberg im Landkreis Aichach-Friedberg.
Der Ort Allenberg hat ca. 300 Einwohner und
besitzt neben vielen Grün-und Waldflächen ein Baudenkmal. Die 1851 errichtete katholische Muttergotteskapelle steht in der Dorfmitte. Bekannt ist Allenberg durch seine 1888 gegründete Freiwillige Feuerwehr.
Die Gemeinde Schiltberg verfügt über eine Kita und eine Grundschule.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier zu Hause. Weiterführende Schulen, diverse Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus finden Sie in der naheliegenden Kreisstadt Aichach.

+ ca. 3 km nach Schiltberg
+ ca. 6 km nach Aichach
+ ca. 32 km nach Augsburg
+ ca. 67 km über A 9 nach
München/Innenstadt

+ Haltestelle für Bus/Schulbus nach
Schiltberg

Ausstattung

+ Idyllisches Grundstück mit ca. 1.324 m²
+ Grundstück mit Garten und Nadelwald
+ Nadelwald ca. 200 m²
+ Unverbauter Blick auf die Wiesen und
Wälder
+ Einfamilienhaus mit 4 Zimmern ca. 120 m²
+ Speicher
+ Ansprechende Süd-Westterrasse ca. 33 m²
+ Hübsche Terrasse wurde in den letzten
Jahren vergrößert, Anfangsgröße ca. 4,26 m²
+ Brunnen im Garten
+ Unterkellert
+ Zufahrtstor
+ Garage mit Ladestation/Wallbox
+ 3 zusätzliche Außenstellplätze vorhanden

Wohnhaus, Erdgeschoss:
+ Offenes Wohnen/Essen
+ Großer Wohn/Essbereich mit ca. 27,60 m²
+ Eleganter Schwedenofen
+ 2 Schlafzimmer
+ Ansprechende Einbauküche
+ Helle Diele
+ Apartes gefliestes Bad mit Dusche und
Wanne

Untergeschoss:
+ Bequeme Treppe ins Souterrain
+ Hobbyraum mit Stäbchenparkett
+ Wasch-Trockenraum
+ 2 Kellerabteile, 1 Raum für Pellets, Toilette
+ Stauraum unter der Treppe

Sonstiges:
+ Batteriespeicher-PV-Photovoltaik- Solaranlage seit 2020
+ Inselfähiges PV-System:
Das PV-System ist in der Lage das Haus autark und autonom mit Strom zu versorgen
+ Austausch der Wärmepumpe 2020
+ Wesentlicher Energieträger für Heizung:
Strom und Pellets
+ Wesentlicher Energieträger für
Warmwasser: Wärmepumpe
+ 09/2021 Einbau exklusive Sicherheitsfenster
aus Kunststoff
+ Mehrfachverglasung, Fliegengitter
+ Hochwertige Fensterbleche mit
Antidröhbeschichtung
+ Rollläden
+ Neuwertige Elektrik
+ Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden in Parkettoptik, Parkett
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Glasfaseranschluss
+ Gewächshaus

+ Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², davon entfällt 2,13 m² Wohnfläche auf die Terrasse.

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnungen, Häuser und Grundstücken ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem selbständigen Immobilienmakler bei VPImmo
Verena Panahi Immobilien

Verena Panahi
Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS)
Fürstenrieder Straße 279a
81377 München
Telefon: + 498999274669
Telefax: 032226838349
Mobil: +49160/2807819
E-Mail: info@vpimmo.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311
Ruppertstr.19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701